Rok 2024 prináša pre realitný trh nové výzvy a príležitosti. Tieto ovplyvňujú nielen jednotlivcov hľadajúcich bývanie ale aj investorov, ktorí hľadajú bezpečné spôsoby ako zhodnotiť svoje financie. Po turbulentnom období plnom rastu úrokových sadzieb a zmenách cien nehnuteľností sa mnoho investorov pýta: Čo nás čaká ďalej a kde sú aktuálne najlepšie investičné príležitosti? Pozrime sa spolu na to.
Stav realitného trhu v roku 2024
Začiatok roka 2024 nás tak povediac potešil. Na realitnom trhu sme mohli pozorovať stabilizáciu a po predchádzajúcom období vysokých cien a rastúcej inflácie to bola pre každého investora úľava. Úrokové sadzby, ktoré v roku 2023 prudko rástli sa stabilizovali. To prináša o niečo priaznivejšie podmienky pre financovanie nehnuteľností. Napriek tomu sa nedá očakávať, že sa úroky vrátia na úroveň, ktorú sme poznali pred pandémiou.
Ako teda v krátkosti zhrnúť realitný trh v tomto roku? V roku 2024 sa reality stávajú opäť atraktívnym cieľom pre investorov, keďže rast cien nehnuteľností sa spomalil no záujem o bývanie či komerčné priestory neochladol. Realitný trh na Slovensku zaznamenáva vyšší dopyt po prenájmoch, čo z nehnuteľností robí stále atraktívny nástroj na zhodnotenie kapitálu, najmä prostredníctvom pravidelného príjmu z nájomného.
Nehnuteľnost ako stabilná investícia?
Investovanie do nehnuteľností je dlhodobo považované za bezpečnú formu zhodnotenia majetku. Aj v súčasnej ekonomickej neistote prinášajú nehnuteľnosti možnosť dosiahnuť stabilný príjem a dlhodobé zhodnotenie. Tento trend sa v roku 2024 udržiava, najmä pre investície do rezidenčných nehnuteľností a komerčných priestorov v rozvíjajúcich sa lokalitách.
Na Slovensku zostávajú populárne najmä investície v hlavných mestách a priemyselných zónach. Realitný trh na Slovensku sa prispôsobuje dopytu po kvalitných nehnuteľnostiach. Zamerajte sa na oblasť moderného bývania, technologicky vyspelých komerčných priestorov a tzv. zelených, ekologických budov. Práve tieto segmenty majú potenciál rásť aj naďalej.
3 najväčšie príležitosti na realitnom trhu
- Rezidenčné nehnuteľnosti v rozvíjajúcich sa oblastiach: Mimo hlavného mesta sú stále atraktívne investičné možnosti v mestách ako Trnava, Žilina alebo Nitra. Tu môžu investori profitovať z nižších počiatočných nákladov a rastúceho dopytu po bývaní v oblastiach s dobrou dopravnou dostupnosťou a pracovnými príležitosťami.
- Nájomné bývanie a krátkodobé prenájmy: Rýchly rast cien bytov znamená, že mnoho ľudí volí radšej prenájom. Pre investorov to znamená stabilný príjem z nájomného. Zároveň je vidieť rastúci trend krátkodobých prenájmov cez platformy ako Airbnb, čo môže byť pre investorov atraktívnym riešením.
- Komerčné reality a priemyselné zóny: S rastúcim dopytom po skladových a výrobných priestoroch najmä v okolí veľkých miest je táto oblasť pre investorov stále zaujímavá. Moderné kancelárie a multifunkčné priestory pre firmy ponúkajú výhodnú návratnosť investície.
Dlhopisy ako spôsob financovania investícií
Pre mnohých investorov môže byť výhodné financovať svoje investície do realít prostredníctvom dlhopisov. Tento spôsob financovania umožňuje diverzifikáciu kapitálu a ponúka stabilný výnos aj v neistých časoch. Pri súčasnej situácii na trhu sú investície do nehnuteľností prostredníctvom dlhopisov bezpečným spôsobom. Získať môžete prístup k trhu, pričom si zabezpečíte stabilný príjem z úrokov.
Navyše, toto je riešenie aj pre tých, ktorí sa zaujímajú o investovanie na trhu nehnuteľností no nemajú dostatočne veľký kapitál na nákup tzv. investičnej nehnuteľnosti. Korporátne dlhopisy na trhu nájdete už od hodnoty 1000 EUR a tak sa prenesene dokáže stať investorom každý z nás.
Naša firma sa špecializuje práve na investovanie do realitných projektov, ktoré sú financované prostredníctvom dlhopisov. Tento prístup umožňuje investorom získať prístup k zaujímavým projektom bez nutnosti vlastniť nehnuteľnosť priamo a zároveň poskytuje možnosť diverzifikovať svoje portfólio.
Rok 2024 prináša zaujímavé príležitosti na realitnom trhu na Slovensku, kde investovanie do nehnuteľností stále zostáva jednou z najbezpečnejších foriem zhodnocovania majetku. Nehnuteľnosti ponúkajú stabilný príjem a dlhodobé zhodnotenie, zatiaľ čo dlhopisy ako nástroj financovania investícií poskytujú flexibilitu a bezpečnosť. Pokiaľ hľadáte spôsoby, ako efektívne investovať do realitných projektov, dlhopisy môžu byť práve tým riešením, ktoré hľadáte. Máte k tejto téme otázky či nejasnosti? Viac sa dozviete aj na našom blogu alebo nám jednoducho napíšte TU.